¿QUÉ ASPECTOS SE DEBEN TENER EN CUENTA AL INVERTIR EN LOS ESTADOS UNIDOS?
Inversiones Pasivas
- Aplicable a bienes raíces
- No es necesaria presencia
- Renta fija
- Es un producto seguro
- Mercado Estable
- Valorización en periodos cortos de tiempo (7-10% anual)
¿SI HAY OPCIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO?
“Todo latinoamericano tiene derecho a un préstamo hipotecario”
- Préstamos residenciales hasta un 70Post ID
- Préstamos comerciales hasta un 50
- Tasas de 4.75 – 5.5% fijas (principal + interés) amortización positiva
- Programa a 30 Años
- 5 años fijos
- 7 años fijos
- Sin penalidades de prepago
Documentos Requeridos:
Visa para Ingresar a los Estados Unidos
- Carta de Ingresos – Contador
- 2 Referencias bancarias
- 2 Referencias crédito
- Copias de los últimos 3 extractos bancarios
¿CÓMO MANEJAR LA PARTE TRIBUTARIA, FISCAL Y DE SUCESIÓN?
Recomendamos que toda inversión que se haga de este tipo se haga a nivel de una entidad jurídica Usted puede invertir y hacerlo nivel personal o de su cónyuge
No es recomendable por:
- Esa inversión no está protegida de la mejor manera
- Proteger los activos, proteger su patrimonio
- Beneficiarse de un retorno en dólares
- Aprovechar en la mayoría de los casos una valorización
Desde el punto de vista impuestos sobre la ganancia ocasional o impuestos sobre la renta esa empresa que se constituirá tendrá un numero tributario. Podrá reportar gastos en el ejercicio financiero y contable que lo respalde. Viajes, viáticos, renta de automóviles, hotel, compra de electrónicos que usted necesitara para atender esta operación, depreciación del inmueble, etc.
Al hacerlo a través de una entidad americana, donde usted y su cónyuge son los accionistas o directores de esa empresa, si hay forma de reportar impuestos y con la ayuda de un buen Contador usted puede verse beneficiado desde un principio
Pensando en proteger esos activos y planear un proceso de sucesión, existen varias figuras que con la ayuda de nuestros contadores podemos ayudarle (cada caso es muy particular)
- Usted puede incluir a sus hijos en los acuerdos operativos de la empresa que se esté constituyendo y desde allí empezamos a planearlo todo
- Para algunas familias se recomiendan establecer estructuras corporativas más complejas porque se están manejando montos muy altos de Inversión (paraísos fiscales, trust, etc.)
¿CUÁLES SON LOS PASOS CORRECTOS?
- Determine la cantidad a Invertir
- Recuerde que puede obtener un préstamo hipotecario (50% Autosostenible)
- Identificar posibles alternativas para inversión
- Constituya una empresa LLC – En la distancia – 15 días
- Al visitar Miami, coordinar que se abra una cuenta bancaria para su empresa, visita a las diferentes alternativas que son recomendables de acuerdo con su presupuesto
- Al estar la empresa constituida, usted estará en la capacidad de firmar una oferta de compra
- Transfieren los dineros, 2 formas: desde su cuenta en su país de origen a la cuenta que acaba de constituir o de su cuenta a la cuenta de fideicomiso donde usted está invirtiendo.
- En términos generales, una transacción de cierre tarda 45-60 días cuando hay un préstamo de por medio. Si es en efectivo, no más de 30 días.
- En algunos casos las propiedades se entregan en un periodo de 3 meses, otras opciones de inversión de 6 meses a un año
- Un par de días antes de recibir la propiedad, se hace inspección y luego al día siguiente o dos días después se firman las escrituras, se recibe el título de propiedad y las llaves de la propiedad
- Procedemos a la etapa de post closing – posterior a la venta.
- Vivirla, habitarla cuando viaje con su familia, rentarla a largo plazo y amoblarla y ponerla en un programa de rentas cortas
