RENTA DE CORTO PLAZO

Para que usted considere este tipo de opciones es importante confirmar que el lugar donde usted está invirtiendo. Es decir que la asociación de ese edifico, de ese conjunto residencial, por ley permita que se puede rentar por periodos cortos – rentas vacacionales.

Hay edificios o desarrollos que permiten hacerlo: Diariamente – Semanalmente – Mensualmente

Es importante mencionar que estas propuestas de renta surgen como una alternativa atractiva y económica frente a la gran demanda en esas áreas turísticas, cerca de centros de convenciones, áreas de alto tráfico logístico, epicentros financieros o bancarios y hospitales.

Lugares de destino como Miami Beach, Hollywood, Downtown Miami, Doral, Orlando

Sunny Isles, Fort Lauderdale y Aventura.

En todo proceso de renta se recomienda en general que haya una entidad que se encargue de los procesos administrativos.

En procesos de renta corta es imprescindible que esta entidad este porque debe de haber alguien encargado de:

• Entregar la propiedad
• Recibir la propiedad
• Hacer las limpiezas respectivas
• Estar atento con el inventario de la propiedad

Recuerden que esto se trabaja o se administra como un hotel. De lo que se encarga una parte administrativa de propiedades.

En cuanto a la parte de mercadeo, es importante publicar esa propiedad en el mercado y tenerla disponible en diferentes plataformas (Booking – MLS – VRBO – Airbnb) para que el público la considere y separe con anticipación, como cuando usted reserva un hotel.

Estas plataformas tienen toda la estructura necesaria para poner esa propiedad a los ojos de potenciales clientes.

Cargos por el uso de la plataforma:

• Impuestos a la cuidad: 12% (Imp. de renta, Imp. de venta,

Impuesto al condado)

• Cargo por servicio – Service fee: 3.3%
• Quien administra la plataforma: 18-25%

RENTA A LARGO PLAZO

Cuando estamos hablando de rentas a largo plazo debemos tener en cuenta 2 aspectos importantes:

(1)  Encontrar el inquilino apropiado en el menor tiempo posible y por la suma estimada que se pide por esa renta. Se elabora un estudio de comparables o de precio sugerido.

• Parte de nuestro servicio es proporcionarle todo ese acompañamiento:
• Tomar fotografías profesionales
• Reunir toda la información técnica y legal de esa propiedad
• Listarla en sistema múltiple (todos los agentes tienen acceso)
• Otros medios
• Coordinar citas para mostrar la propiedad a los potenciales clientes
• Una vez recibimos una oferta de renta por la propiedad… esa oferta debe venir acompañada de: -Reporte de crédito de todos los adultos mayores de 21 años
  • Reporte policial
  • Carta del empleador
  • Extractos bancarios de los últimos 3 meses
  • Información del dueño de la propiedad donde vivía
  • 3 meses de renta: primer mes, mes de depósito, último mes

• Una vez se acepten los términos le estaremos notificando al dueño de la propiedad que tenemos esta oferta.  Y se firmara el contrato de renta.

Todos estos contratos son elaborados y aprobados por el bureau de abogados de bienes raíces de la florida.

• Cuando se recibe un contrato firmado por ambas partes, ese inquilino con este documento deberá aplicar a la asociación que administra y regula ese condominio o ese complejo de propiedades.
• Cuando estas personas reciben una aprobación de esta entidad coordinamos la entrega debida de la propiedad

(2)  Administración de la propiedad que ya está rentada y produciendo

La División de administración de propiedades se especializa en la administración y mantenimiento integral de propiedades residenciales y comerciales en todo el Sur de la Florida: Servicios incluyen:

• Cobro de alquiler
• Seguimiento, evaluación y mantenimiento rutinario de la propiedad
• Evaluación integral de posibles inquilinos y comunicación constante
• Administración de pagos a asociaciones
• Gestión de los procedimientos de desalojo Disfrute los beneficios de una buena inversión y
• Depósitos e informes financieros mensuales 
• deje la administración de su propiedad comercial
• Cooperación con contadores en informes de resultados o residencial en las manos confiables de nuestra
• Profesionales certificados en reformas y reparaciones

RIESGOS

En el caso de las rentas cortas:

• Que los porcentajes de vacancias sean muy altos (promedios – altas – bajas)
• 70-75% –  Recomendaciones de precio por temporada
• El deterioro de la propiedad – la vida de los muebles – artículos tienen una vida útil

En el caso de las rentas a largo plazo: 

• Que inquilinos dejen de pagar (carta de notificación certificada después del 5º día de no pago)

En que consiste un desalojo legal:

Es un recurso legal que tiene todo propietario con el propósito de desalojar los inquilinos de su propiedad que, por diferentes motivos, o no están incumpliendo con el pago de la renta

Este proceso se ha llevado a cabo en algunas ocasiones y la clave de todo esto es proceder con rapidez.

Costo de $850 Dólares – el inquilino esta fuera de la propiedad en un periodo no mayor a 45 días