¿POR QUÉ HABLAR DE ESTE TEMA?

Estados Unidos es el paraíso para las inversiones comerciales por lo sencillo y ágil del proceso.

En la Florida, en el 2018 las ventas internacionales en bienes raíces fueron del 24% en comparación con New York donde solo fue de un 4%.

¿Porque Miami se ha convertido en la meca de las inversiones comerciales?

Aunque parece que el sector más popular en cuanto a bienes raíces en Miami es el sector de propiedades residenciales,

El inmobiliario comercial se ha convertido en unos de los sectores más atractivos.

Cuando se trata de inversiones comerciales del lado del comprador, la Florida es una de las principales selecciones a nivel nacional según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Estas son algunas de las razones por las que la compra de propiedades comerciales ha visto un aumento tan grande en los últimos años:

Uno de los señuelos de Miami en todos los frentes y para todas las industrias siempre ha sido su ubicación estratégica. Como puerta de entrada al Caribe y América Latina, es un lugar conveniente para que los inversionistas sudamericanos o internacionales coloquen sus inversiones comerciales/ inmobiliarias y construyan modelos comerciales internacionales con un alcance más global.

La economía proempresarial de Miami, la vida estilo tropical y los prósperos vecindarios metropolitanos también son un excelente lugar para vivir o visitar mientras se llevan a cabo o se atienden los negocios. 2. Surgen las Propiedades Industriales en el Sur de la Florida

El aumento en el interés en bienes raíces industriales, como almacenes y espacios logísticos, revelan lo bien que está funcionando la economía local. Con la presencia de empresas digitales que venden productos necesitando fabricación, almacenamiento y envío, cada vez más inversionistas han estado buscando lugares para hacerlo.

La ubicación es importante especialmente para los almacenes de distribución, que requieren proximidad a los lugares a los que la compañía envía y un aeropuerto. Miami no sufre de impuestos a nivel estatal, bajando los costos de inversión hasta un 20%. Adicionalmente los empresarios e inversionistas se verán beneficiados por la última reforma tributaria.

El transporte terrestre, aéreo y marítimo son ventajas que rara vez ocurren todos en un solo lugar; Miami tiene los 3 y permite esa gran ventaja empresarial. Los consumidores demandan tiempos de envío reducidos (una vez aceptables a los 7 días, ahora es una práctica común entregar los productos en 48 horas o menos), la ubicación de su centro de distribución es de suma importancia.

3. Población Creciente

Parece que hay más y más personas en la ciudad cada día. En los últimos 5 años, la ciudad ha visto alrededor de 500,000 nuevos residentes con un aumento de la tasa poblacional de 1.88%. Con más personas viene una mayor demanda de productos y servicios que viene con una necesidad de más espacio para albergar y distribuir.

Ya se trate de inventarios vendidos en línea o en el comercio minorista tradicional, el espacio comercial sigue teniendo demanda y los inversores extranjeros continuarán sacando provecho de esta oportunidad.

¿CÓMO SE IDENTIFICAN O CATALOGAN?

A continuación, se presenta una descripción de las diferentes propiedades comerciales, las cuales pueden dividirse en ocho categorías:

1.        Edificios de Oficina

2.        Industrial

3.        Comercial (Locales, Centros Comerciales)

4.        Multifamiliar

5.        Hospitalidad

6.        Propósito Especial

7.        Lotes Vacantes Desarrollables

8.        Oportunidades de Negocios

La gente tiende a asociar las propiedades inmobiliarias comerciales con edificios de oficinas, centros comerciales y parques comerciales, sin embargo cabe señalar que los terrenos, dependiendo de su uso, pueden ser considerados como bienes raíces comerciales.

¿QUÉ BENEFICIOS ECONÓMICOS OFRECE?

¿QUÉ PORCENTAJE DE RENTABILIDAD PUEDO ESPERAR?

La actual depreciación de la moneda en las economías emergentes frente al dólar, han producido una fuerte demanda del mercado de oficinas y locales comerciales en el Sur de la Florida, por ser considerado una activo seguro y de refugio en una moneda que toma cada vez más valor.

Actualmente, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, los latinoamericanos (Colombia – Mexico – Brasil – Argentina entre otros) continúan posicionándose como los principales compradores internacionales de inmuebles en el Sur de la Florida con más del 50% de las adquisiciones.

“Factores como la incertidumbre en la economía global y la búsqueda de refugio patrimonial en economías sólidas en materia jurídica y fiscal marcarán la tendencia a que los latinoamericanos sean más cautelosos al momento de decidir en qué  invertir.”

Los mercados de edificios de oficinas se caracterizarán por altas tasas de demanda ante la escasa construcción de nuevos inmuebles de este tipo; según CBRE, compañía líder en inversión y administración de bienes raíces comerciales en Estados Unidos, los proyectos actualmente en construcción tan solo aumentarán el inventario actual en menos del 4%.

Este año habrá mayor demanda que oferta en el sector comercial y de oficinas en el Sur de la Florida, por lo que los inquilinos deberán pagar rentas más elevadas por los espacios. Ello, sin duda representa mayores ingresos para los propietarios.

De igual manera, se espera que las estructuras de arrendamiento a largo plazo que operan para este tipo de inmuebles, entre 3, 5 y 10 años, permitan atraer aún más el interés de los inversionistas gracias a su mayor resistencia a los cambios económicos.

Esta región, Florida, se ubicará nuevamente como uno de los mejores destinos de inversión para productos Clase A, con mayores rendimientos que Nueva York y otros mercados con alta rentabilidad.

Esta Infraestructura de negocios, esta atrayendo a compañías con deseos de abrir nuevas sedes y con necesidad de adquirir espacios de oficinas.

¿QUÉ TIPO DE OPCIONES PUEDO ENCONTRAR?

Propiedades ya existentes en el mercado:

•          Bodegas        •          Plazas comerciales

•          Oficinas         •          Multifamiliares

•          Locales – espacios de tienda minorista

Proyectos de desarrollo – Preventa

Bodegas – Locales

Todo depende de sus planes, su modelo de negocio, y su presupuesto.

Desde tan solo 160K podemos conseguir opciones pequeñas, pero muy atractivas en inversión comercial.

¿ES POSIBLE TENER UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO?

“Todo latinoamericano tiene derecho a un préstamo hipotecario”

Prestamos residenciales hasta un 70%

Préstamos comerciales hasta un 50%

Tasas de 9% anual Solo Interés por 3 Años

Documentos Requeridos

•          Visa para Ingresar a los Estados Unidos

•          Copias de los últimos 3 extractos bancarios

•          Información de la propiedad que usted está comprando

¿CUÁLES SON LOS PASOS CORRECTOS?

•          Determine la cantidad a invertir

•          Identificar posibles alternativas para esa inversión

•          Constituya una empresa LLC – En la distancia – 15 días

•          Recuerde que puede obtener un préstamo hipotecario (50% Autosostenible) por $160K

•          Al visitar Miami, se coordina abrir una cuenta bancaria para esa empresa, y se visitan las diferentes alternativas que podemos recomendarle de acuerdo con su presupuesto

•          En ese momento, usted estará en la capacidad de firmar una oferta de compra

•          Transfieren los dineros– 2 formas, desde su cuenta en su país de origen a la cuenta que acaba de constituir o de su cuenta a la cuenta de fideicomiso donde usted está invirtiendo

•          En términos generales, una transacción de cierre tarda 45-60 días cuando hay un préstamo de por medio; si es en efectivo, no más de 30 días

•          En algunos casos las propiedades se entregan en un periodo de 3 meses, otras opciones de inversión de 6 meses a un año

•          Días antes de recibir la propiedad, se hace una inspección y luego al día o dos días después se procede a firmar las escrituras, se recibe el título de propiedad y las llaves de la propiedad

•          En ese momento entramos a la etapa de post-closing – posterior a la venta.

•          Rentarla a largo plazo